Genehmigungspflichtig sind:

• die Errichtung von Gebäuden und Anlagen
• die Änderung (An- und Umbauten) von Gebäuden und Anlagen
• die Nutzungsänderung baulicher Anlagen. Hierzu gehören:
  a. Umnutzungen von Gebäuden, Flächen (z.B.
      Wohngebäude in Bürogebäude, Garage in Lagerfläche,
      Grünfläche in Abstellfläche für Fahrzeuge usw.)
  b. Änderung der Nutzungsart von Räumen innerhalb eines
      Gebäudes (z.B. Wohnung in Büro, Lebensmittelgeschäft in
      Gaststätte usw.)
• der Abbruch von Gebäuden und Anlagen
• die Errichtung von Werbeanlagen
• die Änderung von Werbeanlagen.

Genehmigungsfreie Vorhaben (§ 65 Bau O NRW)

Kleinere Vorhaben bedürfen keiner Genehmigung - jedoch müssen sie den öffentlich-rechtlichen Vorschriften (z.B. Festsetzungen des Bebauungsplanes, Abstandsflächen usw.) entsprechen.

Beispiele für verfahrensfreie Vorhaben:

• kleinere Gebäude bis zu 30 cbm Brutto-Rauminhalt ohne Aufenthaltsräume. Dies gilt nicht für Garagen und Verkaufs- und Ausstellungsräume
• Gartenlauben in Kleingartenanlagen nach dem Bundeskleingartengesetz
• Gewächshäuser ohneVerkaufsstätten bis zu 4,0 m Firsthöhe, die einem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb dienen
• Einfriedungen, Stützmauern bis zu 2,00 m an öffentlichen Verkehrsflächen bis zu 1,00 m Höhe über der Geländeoberkante
• Bauteile, die keinen Einfluss auf die Standsicherheit des Gebäudes haben
• Nicht überdachte Stellplätze bis zu 100 qm
• Lüftungsanlagen, an die keine bandschutztechnischen Anforderungen gestellt werden müssen
• Der Abbruch von Gebäuden bis 300 cbm
• Werbeanlagen bis 1 qm. 

Genehmigungsverfahren

Baugenehmigungen - Vereinfachtes Verfahren.

Dieses Genehmigungsverfahren wird grundsätzlich für alle Bauvorhaben durchgeführt, außer bei:

• Sonderbauten
• Abbrüche
• Werbeanlagen.

Bei diesem Genehmigungsverfahren sind Sie nicht grundsätzlich verpflichtet, einen qualifizierten, d.h. bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser oder Entwurfsverfasserin (z.B. einen Architekten) zu beauftragen, der für Sie den Bauantrag stellt. Dennoch empfehlen wir Ihnen dringend einen Architekten zu beauftragen, der alle erforderlichen Unterlagen für Sie zusammenstellt, die Bauordnung der Stadtverwaltung beteiligt und Sie bei der Vergabe von Bauleistungen bzw. der Ausführung beraten kann.

Mehr Infos zum vereinfachten Baugenehmigungsverfahren s. Link.

Baugenehmigungen Sonderbauten

Dieses Baugenehmigungsverfahren wird für Sonderbauten (z.B. Hochhäuser, Verkaufsstätten mit mehr als 700 qm  Verkaufsfläche, Schulen usw.) durchgeführt.

Mehr Infos hierzu siehe Link.


Freistellungsverfahren

Diese Genehmigungsverfahren ist möglich für Wohngebäude, Stellplätze und Garagen, sofern sie im Bereich eines Bebauungsplanes oder Vorhaben- und Erschließungsplanes liegen.

Genehmigungsverfahren für Abbrüche und Werbeanlagen
siehe Links

Ein vollständiger Bauantrag ist wesentliche Voraussetzung für ein reibungsloses und kurzes Verfahren. Der Bauantrag muss schriftlich mit allen für die Beurteilung des Bauvorhabens erforderlichen Unterlagen (Bauvorlagen) eingereicht werden. Je nach Genehmigungsverfahren und Vorhaben werden unterschiedliche Unterlagen erforderlich. Beachten Sie dabei, dass ein Bauauftrag u.U. zurückgewiesen werden kann, wenn die Unterlagen nicht vollständig sind.

Mehr Informationen finden Sie unter den einzelnen Genehmigungsverfahren.

Sie sind grundsätzlich verpflichtet, einen qualifizierten, d.h. bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser oder Entwurfsverfasserin (z.B. Architekten) zu beauftragen, der für Sie den Bauantrag stellt, einen Statiker beauftragt und die Entwurfs- und Ausführugnsplanung für Sie als Bauherr/in übernimmt.

Ausgenommen sind lediglich kleiner Bauten, Umbauten oder Nutzungsänderungen. Hier gilt ein sog. vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren, bei dem auf die Hinzuziehung eines Architekten verzichtet werden darf (siehe hierzu den Link "Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren".

Auch wenn Sie in diesen Fällen nicht zwingend einen Vorlagenersteller benötigen, empfehlen wir Ihnen dennoch die Einschaltung eines Architekten, der alle erforderlichen Unterlagen für Sie zusammenstellt, die Bauordnung der Stadtverwaltung beteiligt und Sie bei der Vergabe von Bauleistungen bzw. der Ausführung beraten kann.