History


Amt für Soziales und Wohnen

Mietspiegel für die Stadt Duisburg

Der aktuelle Mietspiegel 2015 ist gültig ab dem 01. Januar 2015. Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558 c des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB).

Die angegebenen Mietwerte basieren auf repräsentativen Erhebungen und sind nach statistischen Methoden ermittelt worden.
Der Duisburger Mietspiegel dient als Richtlinie zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Er bietet Mietern als auch Vermietern eine Orientierungsmöglichkeit, um in eigener Verantwortung die Miethöhe je nach Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage der Wohnung zu vereinbaren.
Er gilt für Mietwohnungen in frei finanzierten Mehrfamilienhäusern und vermietete Eigentumswohnungen; er gilt nicht für geförderte Wohnungen und Wohnungen in Heimen (Pflege, Senioren, Jugend, Studenten).
Basis des Mietspiegels ist die Nettokaltmiete. Während Kosten für kleinere Instandhaltungen enthalten sind, sind keinerlei Betriebskosten, keine Kosten für Sammelheizung und Warmwasserversorgung enthalten.
Das Mietrechtsänderungsgesetz 2013 (MietRÄndG) hat zu einer Ergänzung des § 558 Abs. 2 BGB geführt. In diesem wird klargestellt, dass auch energetische Aspekte zu den Beschaffenheits- und Ausstattungsmerkmalen zählen und bei der Berechnung der Vergleichsmiete zu berücksichtigen sind.

Die Mietspiegelkommission hat sich für die Anwendung von Einzelmerkmalen entschieden und ein Punktesystem festgelegt, bei dem mehrere Einzelaspekte berücksichtigt werden. Grundlegend dabei ist, dass ein einzelnes Merkmal nicht ausreicht, um einen Zuschlag auf die Vergleichsmiete zu erzielen.

Die Addition von Merkmalen muss einen Punktewert von 8 erreichen, um einen Zuschlag in Höhe von 8% des Mittelwertes zu erhalten. Das kann -bezogen auf einen Tabellenwert- einen Betrag von 36 bis 49 Cent pro Quadratmeter Wohnfläche ausmachen.

Eine weitere Änderung betrifft die Zuschläge, die bisher aufgrund eines wesentlichen Bauaufwandes erfolgten. Bislang konnten Wohnungen, die mit diesem erheblichen Bauaufwand um-, ausgebaut oder erweitert worden sind, einer höheren Baualtersklasse zugerechnet werden. Dieser Punkt hatte immer wieder Schwierigkeiten in der Anwendung erkennbar werden lassen. Der unbestimmte Begriff des wesentlichen Bauaufwands wurde nun durch einen Punktekatalog ersetzt. Für das Vorhandensein von bestimmten Ausstattungsmerkmalen gibt es Punkte, die bei Erreichen einer bestimmten Höhe Zuschläge in Form von Prozentangaben auf den Mittelwert der Zelle erlauben.

Änderungen haben sich auch bei den Abschlägen ergeben. Hier wurden die Abschläge mit konkreten Cent - und Prozentangaben versehen, um die Anwendung des Mietspiegels für alle Nutzer zu erleichtern.

 

Gebühren bzw. Kosten:

Der Mietspiegel ist kostenlos als download verfügbar oder wird auf Anfrage als Kopie auf dem Postweg zugesandt. Hierfür ist die Zusendung eines an Sie adressierten Rückumschlages (DIN C6/5 = 114 x 229 mm) mit 0,85 € Porto an die Stadt Duisburg, Amt für Soziales und Wohnen, 47049 Duisburg erforderlich. 


Hinweise:

Auskünfte erteilt Frau Otter, Tel.: 0203/283-2432

Eine Rechtsberatung wird von amtswegen nicht gegeben. Auch eine Einstufung von Wohnlagen wird nicht vorgenommen. Wenden Sie sich hierfür bitte an die Interessensvertreter der Mieter- oder Vermieterseite oder an eine entsprechende Rechtsberatung.