Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen nach §§ 136 ff. Baugesetzbuch (BauGB) sind Maßnahmen, durch die ein Gebiet zur Behebung städtebaulicher Missstände wesentlich verbessert oder umgestaltet wird.

Städtebauliche Missstände liegen vor, wenn

• das Gebiet nach seiner vorhandenen Bebauung oder nach seiner sonstigen Beschaffenheit den allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse oder an die Sicherheit der in ihm wohnenden oder arbeitenden Menschen nicht entspricht oder

• das Gebiet in der Erfüllung der Aufgaben erheblich beeinträchtigt ist, die ihm nach seiner Lage und Funktion obliegen.

Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen dienen dem Wohl der Allgemeinheit. Die öffentlichen und privaten Belange sind gegeneinander und untereinander gerecht abzuwägen.

Ein förmliches städtebauliches Sanierungsverfahren nach Baugesetzbuch ist mehrstufig angelegt (siehe Grafik) und sieht zunächst Vorbereitende Untersuchungen vor.